ऑफ-प्लान · दुबई

दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी

हैंडओवर से पहले या निर्माण के दौरान डेवलपर से खरीदना। यूनिट का जल्दी चुनाव और समय के साथ फैली पेमेंट, बदले में थोड़े धैर्य और प्रोजेक्ट की सावधानी भरी जाँच के साथ।

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ऑफ-प्लान का मतलब है ऐसी यूनिट खरीदना जो अभी बन रही है। आप जल्दी खरीदते हैं और चरणों में पेमेंट करते हैं, और निर्माण पूरा होते ही हैंडओवर मिलता है। हम प्रोजेक्ट चुनते हैं, डेवलपर और सुरक्षा उपायों की जाँच करते हैं, और आपको दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) में ओनरशिप रजिस्ट्रेशन तक ले जाते हैं।

खरीदार ऑफ-प्लान क्यों चुनते हैं

ऑफ-प्लान वह देता है जो रेडी मार्केट नहीं दे सकता। जल्दी आकर आप यूनिट की पूरी रेंज में से चुनते हैं और एक साथ पूरी रकम देने के बजाय चरणों में पेमेंट करते हैं।

बदले में आप इंतज़ार मंज़ूर करते हैं और आपको डेवलपर पर भरोसा होना चाहिए। इसलिए कुछ भी सुझाने से पहले हम चुनाव के दोनों पहलू समझाते हैं।

जल्दी चुनाव। किसी प्रोजेक्ट की सबसे अच्छी यूनिट, फ्लोर और लेआउट सबसे पहले चली जाती हैं। जल्दी आकर आप पूरी रेंज में से चुनते हैं।
चरणों में पेमेंट। आप कीमत का एक हिस्सा निर्माण के दौरान देते हैं, एक साथ पूरी रकम नहीं। हम हर ढाँचे को अलग से समझाते हैं।
एक नया स्टैंडर्ड। आप एक बिना इस्तेमाल किया घर खरीदते हैं, मौजूदा वास्तुकला में और खराबियों के ख़िलाफ़ डेवलपर की वारंटी के साथ।

कीमत ही सब कुछ नहीं है। ऑफ-प्लान तब समझदारी है जब आप इंतज़ार मंज़ूर करें और डेवलपर पर भरोसा हो।

हमें अपना लक्ष्य और वह समय बताइए जब तक आपको घर चाहिए, और हम बताएँगे कि ऑफ-प्लान आपके लिए सही रास्ता है या नहीं।

किसी प्रोजेक्ट को सुझाने से पहले हम क्या जाँचते हैं

एक अच्छी या खराब ऑफ-प्लान खरीद इस बात से तय होती है कि कॉन्ट्रैक्ट साइन होने से पहले क्या होता है। हम किसी प्रोजेक्ट को तथ्यों पर आँकते हैं, रेंडर पर नहीं।

हम डेवलपर, रजिस्ट्रेशन, पेमेंट की सुरक्षा और उस माहौल को देखते हैं जो अभी बनना है। जब ये सब कसौटी पर खरे उतरते हैं, तभी कोई प्रोजेक्ट आप तक पहुँचता है।

डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड। कि वे प्रोजेक्ट समय पर और वादे के स्टैंडर्ड पर पूरे करते हैं या नहीं। बन चुकी बिल्डिंग किसी ब्रोशर से ज़्यादा बताती हैं।
RERA और DLD के साथ रजिस्ट्रेशन। एक वैध प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड होता है, और बिक्री अमीरात के कानून के मुताबिक़ होती है।
एस्क्रो अकाउंट। आपकी पेमेंट प्रोजेक्ट के अकाउंट में जाती है और निर्माण आगे बढ़ने पर डेवलपर को रिलीज़ होती है।
आपकी यूनिट का रजिस्ट्रेशन (Oqood)। यह शुरुआती एंट्री हैंडओवर से पहले ख़ास घर पर आपका हक़ पक्का करती है।
इलाक़े का मास्टर प्लान। बिल्डिंग के आसपास क्या बनेगा और जब तक आप मूव इन करेंगे तब तक मोहल्ला कैसे बदल चुका होगा।

इस तरह की जाँच पूरे निर्माण के दौरान आपके पैसे और मन की शांति, दोनों की रक्षा करती है। किसी ख़ास प्रोजेक्ट के बारे में हमसे पूछिए और हम बुकिंग की एक पाई देने से पहले भी डेवलपर, एस्क्रो और Oqood की बारीक़ी से जाँच करेंगे।

बुकिंग से चाबियों के हैंडओवर तक

यूनिट बुक करने से लेकर चाबियों के हैंडओवर तक की राह के कुछ साफ़ चरण हैं, जिन्हें आप पहली किस्त देने से पहले समझ लेते हैं। किस्तें निर्माण की प्रगति से जुड़ी होती हैं, कैलेंडर से नहीं।

नीचे चरणों का पूरा क्रम है। इसका मतलब है कि आप शुरू से जानते हैं कि क्या और कब उम्मीद करनी है।

यूनिट की बुकिंग और एक शुरुआती फीस, जो घर को मार्केट से हटा देती है।
डेवलपर के साथ सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA) और निर्माण से जुड़ा एक पेमेंट शेड्यूल।
निर्माण के पड़ाव पूरे होने पर आगे की किस्तें, कैलेंडर के हिसाब से नहीं।
पूरा होने की सूचना और हैंडओवर लेने का बुलावा।
हैंडओवर और एक स्नैगिंग इंस्पेक्शन, आपके स्वीकार करने की पुष्टि से पहले।
DLD में ओनरशिप रजिस्ट्रेशन और चाबियों का हैंडओवर। उसके बाद, अगर आप चाहें, किराया और मैनेजमेंट।

जब आप चरण पहले से जानते हैं, तो निर्माण एक अनजानी बात नहीं रह जाता, और आप जानते हैं कि कब और किस चीज़ का पैसा दे रहे हैं। आइए पहली किस्त देने से पहले इस शेड्यूल को, बुकिंग से हैंडओवर तक, साथ मिलकर समझें।

ऑफ-प्लान के जोखिम और हम उन्हें कैसे सीमित करते हैं

ऑफ-प्लान की अपनी दिक्कतें हैं और आपके फ़ैसले से पहले हम उनके बारे में साफ़ बात करते हैं। निर्माण में देरी हो सकती है, स्टैंडर्ड रेंडर से अलग हो सकता है, और इस बीच मार्केट भी बदल सकता है।

इनमें से हर जोखिम को सही डेवलपर के चुनाव और कॉन्ट्रैक्ट की सावधानी भरी पढ़ाई से सीमित किया जा सकता है। आपके साइन करने से पहले ठीक यही हमारा काम है।

निर्माण में देरी। हम ऐसे डेवलपर चुनते हैं जिनका समय पर हैंडओवर का रिकॉर्ड हो और समय से जुड़ी कॉन्ट्रैक्ट की शर्तें पढ़ते हैं।
रेंडर से अलग एक यूनिट। हम वादों की तुलना डेवलपर के पहले के, पहले से बन चुके प्रोजेक्ट से करते हैं।
निर्माण के दौरान बदलता मार्केट। हम लोकेशन और माँग देखते हैं, जो हर हाल में कीमत की रक्षा करते हैं।
कॉन्ट्रैक्ट में अतिरिक्त चार्ज और शर्तें। हम आपके साइन करने से पहले SPA पढ़ते हैं और शर्तों को सरल भाषा में समझाते हैं।

हर प्रोजेक्ट आपके पैसे के लायक़ नहीं होता। जब कोई बात जँचती नहीं, तो हम बुकिंग देने से पहले ही आपको बता देते हैं।

जिस प्रोजेक्ट पर आप विचार कर रहे हैं उसका नाम हमें भेजिए और हम आपके साथ उसके जोखिमों को आँकेंगे।

FAQ

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल।

क्या दुबई में ऑफ-प्लान खरीदना सुरक्षित है?

एक वैध प्रोजेक्ट में पेमेंट एक एस्क्रो अकाउंट में जाती है और निर्माण आगे बढ़ने पर डेवलपर को रिलीज़ होती है। हम प्रोजेक्ट का रजिस्ट्रेशन और डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड जाँचते हैं।

क्या कोई विदेशी ऑफ-प्लान खरीद सकता है?

हाँ, फ्रीहोल्ड इलाक़ों में पूरी ओनरशिप पर, बिना किसी रेज़िडेंसी की शर्त के। आपकी यूनिट हैंडओवर से पहले ही रजिस्टर हो जाती है (Oqood)।

अगर निर्माण में देरी हो तो क्या होता है?

SPA में समयसीमा और उसे पार करने के नतीजे तय होते हैं। इसीलिए हम समय पर हैंडओवर के रिकॉर्ड वाले डेवलपर चुनते हैं और साइन करने से पहले ये शर्तें पढ़ते हैं।

Oqood क्या है?

यह DLD सिस्टम में एक ऑफ-प्लान यूनिट का शुरुआती रजिस्ट्रेशन है, जो टाइटल डीड जारी होने से पहले ख़ास घर पर आपका हक़ पक्का करता है।

पूरी कीमत कब दी जाती है?

पेमेंट निर्माण के चरणों में फैली होती है, और ढाँचे अलग अलग प्रोजेक्ट में अलग होते हैं। हम इन पर अलग से बात करते हैं, जब आपके बजट के हिसाब से प्लान चुनते हैं।

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बात करते हैं

ऑफ-प्लान पर विचार कर रहे हैं? आइए साथ मिलकर पता करें कि कौन सा प्रोजेक्ट वाकई कसौटी पर खरा उतरता है।

हम आपके लक्ष्य और बजट से शुरू करते हैं, न कि जो भी प्रोजेक्ट बिक्री पर पड़ा हो उससे।

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