पेमेंट प्लान · दुबई

दुबई में ऑफ-प्लान पेमेंट प्लान

आप कीमत को निर्माण के चरणों में फैलाते हैं, और कुछ डेवलपर आपको हैंडओवर के बाद भी पेमेंट करने देते हैं। हम दिखाते हैं कि लोकप्रिय ढाँचे कैसे काम करते हैं और आपके बजट के हिसाब से एक प्लान चुनते हैं।

एक पेमेंट प्लान चुनें खरीदारों के लिए सभी रास्ते

एक पेमेंट प्लान वह शेड्यूल है जिस पर आप एक ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी की कीमत निर्माण से जुड़ी किस्तों में चुकाते हैं, और कभी कभी चाबियों के हैंडओवर के बाद भी। एक अच्छी तरह चुना प्लान खर्च को आपके कैश फ्लो से मिला देता है, पर यह ख़ुद प्रोजेक्ट के आकलन की जगह नहीं लेता। हम आपको दोनों दिखाते हैं।

एक नज़र में

बुकिंग पेमेंट: आमतौर पर कुछ से लेकर कई प्रतिशत तक
लोकप्रिय स्प्लिट: 40/60, 50/50, 60/40
1% मंथली प्लान: कुछ डेवलपरों के साथ उपलब्ध
पोस्ट हैंडओवर पेमेंट: हाँ, आमतौर पर 2 से 5 साल में फैली
किस्तें किससे जुड़ी: निर्माण के चरणों से, कैलेंडर से नहीं
DLD ट्रांसफर फीस 4%: कभी कभी किसी ऑफ़र का हिस्सा या फैली हुई
Oqood रजिस्ट्रेशन: DLD में ऑफ-प्लान एंट्री, SPA पर
एस्क्रो अकाउंट: कानून संख्या 8, 2007 के तहत
हैंडओवर से पहले रीसेल: आमतौर पर कीमत का 30 से 40% चुकाने के बाद

सबसे आम पेमेंट ढाँचे

कोई प्रोजेक्ट चुनने से पहले ख़ुद पेमेंट ढाँचों की तुलना करना ज़रूरी है। 40/60 जैसा एक स्प्लिट बताता है कि आप कीमत का कौन सा हिस्सा निर्माण के दौरान चुकाते हैं और कौन सा हैंडओवर पर या उसके बाद।

नीचे वे प्रकार हैं जो आपको सबसे ज़्यादा मिलेंगे। ये सबसे ज़्यादा इसमें अलग हैं कि ज़्यादातर पैसा आपकी जेब से कब निकलता है।

दुबई में लोकप्रिय ऑफ-प्लान पेमेंट प्लान ढाँचे।
ढाँचा	यह कैसे काम करता है	किसके लिए
40/60	निर्माण के दौरान 40%, हैंडओवर पर 60%	हैंडओवर के लिए नक़द रखने वाले खरीदार
60/40	निर्माण के दौरान 60%, हैंडओवर पर 40%	एक कम आख़िरी पेमेंट
1% मंथली	शुरुआती पेमेंट के बाद हर महीने एक तय, कम किस्त	समय के साथ खर्च फैलाना
पोस्ट हैंडओवर	कीमत का एक हिस्सा हैंडओवर के बाद, आमतौर पर 2 से 5 साल	जो अदायगी के दौरान किराये पर गिनते हैं

इन ढाँचों को समझने से ऐसा प्लान चुनना आसान हो जाता है जो आपके कैश फ्लो से मेल खाए। आइए आपके बजट और उस रफ़्तार के हिसाब से एक ढाँचा चुनें जिस पर आप पेमेंट करना चाहते हैं।

अमल में यह कैसा दिखता है

आँकड़े किसी प्लान के नाम से ज़्यादा बताते हैं। नीचे हम एक उदाहरण 60/40 स्प्लिट दिखाते हैं, ताकि पेमेंट का क्रम समझ आए।

यह प्रवाह की एक मिसाल है, कोई ख़ास ऑफ़र नहीं। सटीक सीमाएँ हमेशा डेवलपर के साथ कॉन्ट्रैक्ट से तय होती हैं।

बुकिंग: एक शुरुआती पेमेंट जो यूनिट को मार्केट से हटा देती है।
निर्माण के दौरान: पड़ाव पूरे होने पर आगे की किस्तें, कुल मिलाकर कीमत के 60% तक।
हैंडओवर पर: बाकी 40% और चाबियाँ लेना।
पोस्ट हैंडओवर प्रकार पर: उस 40% का एक हिस्सा आपके मूव इन करने के बाद किस्तों में फैला हुआ।

सटीक सीमाएँ और समय अलग अलग डेवलपरों में अलग होते हैं। जिस प्रोजेक्ट पर आप विचार कर रहे हैं वह हमें भेजिए और हम आपके कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले उसका पेमेंट प्रवाह तय कर देंगे।

एक पेमेंट प्लान में क्या जाँचें

किस्तों का आकार तस्वीर का सिर्फ़ एक हिस्सा है। उतनी ही ज़रूरी हैं कॉन्ट्रैक्ट की वे शर्तें जो तय करती हैं कि देरी पर क्या होता है और आपकी पेमेंट कहाँ जाती है।

हम ये बारीक़ियाँ आपके साइन करने से पहले हमेशा देखते हैं। किस्त की टेबल में न दिखने वाली लागतें इन्हीं में छिपी होती हैं।

क्या किस्तें एक तय कैलेंडर के बजाय निर्माण के चरणों से जुड़ी हैं।
क्या पेमेंट प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट में जाती है।
आपकी ओर से देर से पेमेंट और डेवलपर की ओर से निर्माण में देरी के क्या नतीजे हैं।
क्या 4% की DLD फीस आपकी ओर है, फैली हुई है, या किसी ऑफ़र का हिस्सा है।
क्या एक पोस्ट हैंडओवर प्लान, सहूलियत के बदले एक ऊँची बेस कीमत छिपाता है।

कॉन्ट्रैक्ट की सावधानी भरी पढ़ाई आपको किस्त की टेबल में न दिखने वाली लागतों से बचाती है। आइए आपके साइन करने से पहले पेमेंट प्लान को साथ मिलकर, बिंदु दर बिंदु देखें।

एक पेमेंट प्लान कोई डिस्काउंट नहीं है

किसी प्रोजेक्ट को सिर्फ़ इसलिए चुन लेना आसान है क्योंकि उसका पेमेंट प्लान सुविधाजनक है। फिर भी एक आकर्षक शेड्यूल कभी कभी एक महँगी यूनिट बेचने का तरीक़ा होता है, कीमत में कोई असली कटौती नहीं।

इसलिए हम पहले डेवलपर, लोकेशन और कीमत को मार्केट के मुक़ाबले आँकते हैं। उसके बाद ही एक ऐसा पेमेंट प्लान चुनते हैं जो आपके कैश फ्लो से मेल खाए। इसी क्रम में, उल्टे में नहीं।

इस क्रम का मतलब है कि आप प्रॉपर्टी की कीमत के पैसे देते हैं, सिर्फ़ अदायगी की सहूलियत के नहीं। आइए प्रोजेक्ट और प्लान को साथ मिलकर आँकें, ठीक इसी क्रम में, उल्टे में नहीं।

बुकिंग से हैंडओवर तक की राह

एक ऑफ-प्लान खरीद कई चरणों से गुज़रती है, और हर एक का अपना दस्तावेज़ होता है। क्रम जानना ज़रूरी है, क्योंकि यह तय करता है कि आप कब पेमेंट करते हैं।

नीचे वही राह है, पहले फ़ॉर्म से टाइटल डीड तक। किस्तों का समय, तो, निर्माण की प्रगति से जुड़ा होता है, कैलेंडर से नहीं।

बुकिंग फ़ॉर्म और शुरुआती पेमेंट: ये यूनिट को मार्केट से हटाते हैं और खरीद की शर्तें तय करते हैं।
SPA: डेवलपर के साथ एक बाध्यकारी दस्तावेज़, पूरे पेमेंट शेड्यूल, हैंडओवर की तारीख़ और पेनल्टी शर्तों के साथ।
Oqood रजिस्ट्रेशन: दुबई लैंड डिपार्टमेंट में ऑफ-प्लान कॉन्ट्रैक्ट की एंट्री, जो यूनिट पर आपका हक़ दर्ज करती है।
निर्माण के दौरान किस्तें: काम के क्रमिक चरण पूरे होने पर आगे की पेमेंट।
हैंडओवर और टाइटल डीड: बिल्डिंग डिलीवर होते ही Oqood एक पूरी टाइटल डीड बन जाता है।

इनमें से हर चरण एक पेमेंट या एक हस्ताक्षर से जुड़ा है। हम आपको इनसे क्रम में गुज़ारेंगे, फ़ॉर्म से टाइटल डीड तक।

Oqood, DLD फीस और एस्क्रो अकाउंट

ऑफ-प्लान के साथ कुछ औपचारिकताएँ आती हैं जो एक रेडी, सेकेंड हैंड घर के साथ नहीं होतीं। इनमें से तीन को समझना ज़रूरी है, क्योंकि ये लागत और आपकी पेमेंट कहाँ रहती है, इस पर असर डालती हैं।

ये हैं Oqood रजिस्ट्रेशन, DLD फीस और प्रोजेक्ट का एस्क्रो अकाउंट। नीचे इनमें से हर एक का मतलब है।

Oqood: दुबई लैंड डिपार्टमेंट में ऑफ-प्लान कॉन्ट्रैक्ट का रजिस्ट्रेशन, आमतौर पर SPA के साइन होने पर। यह टाइटल डीड के मौजूद होने से पहले यूनिट पर आपका हक़ दर्ज करता है।
DLD फीस 4%: कीमत पर ली जाती है और एक बार चुकाई जाती है, Oqood चरण पर। हैंडओवर पर Oqood बिना किसी दूसरी 4% फीस के एक टाइटल डीड बन जाता है।
एस्क्रो अकाउंट: कानून संख्या 8, 2007 की एक शर्त। पेमेंट प्रोजेक्ट के RERA अप्रूव्ड एस्क्रो बैंक द्वारा चलाए जाने वाले एक अकाउंट में जाती है।
चरणों में फंड का रिलीज़: डेवलपर एस्क्रो से पैसा सिर्फ़ तब निकालता है जब एक स्वतंत्र इंजीनियर निर्माण के हर चरण की पुष्टि करता है।

ये तीन तत्व तय करते हैं कि आप ख़ुद कीमत से परे कितना चुकाते हैं और आपकी पेमेंट हैंडओवर तक कहाँ रहती है। हम इन्हें आपके SPA साइन करने से पहले किसी ख़ास प्रोजेक्ट के लिए जाँचेंगे।

हैंडओवर से पहले रीसेल

एक ऑफ-प्लान पेमेंट प्लान को बिल्डिंग डिलीवर होने से पहले यूनिट रीसेल करके जल्दी बंद किया जा सकता है। ऐसी एक ट्रांज़ैक्शन कॉन्ट्रैक्ट का एक असाइनमेंट है और इसके अपने नियम होते हैं।

हालाँकि यह पूरी तरह मुफ़्त नहीं है। बेचने से पहले आपको आमतौर पर डेवलपर की ओर से दो शर्तें पूरी करनी होती हैं।

एक पेमेंट सीमा: कई डेवलपर कीमत का लगभग 30 से 40% चुकाने के बाद ही असाइनमेंट मंज़ूर करते हैं, और कुछ 50% माँगते हैं।
एक NOC: कॉन्ट्रैक्ट को एक नए खरीदार को ट्रांसफर करने की डेवलपर की सहमति। इसके बिना असाइनमेंट रजिस्टर नहीं हो सकता।
एक असाइनमेंट फीस: डेवलपर आमतौर पर कीमत का लगभग 2 से 5% कमीशन लेता है, अक्सर विक्रेता की ओर।
SPA की शर्तें: सटीक सीमा और लागतें आपके कॉन्ट्रैक्ट से तय होती हैं, इसीलिए हम इसे शुरू से ही निकलने को ध्यान में रखकर पढ़ते हैं।

अगर आप हैंडओवर से पहले बिक्री पर विचार कर रहे हैं, तो हम आपके साइन करने से पहले कॉन्ट्रैक्ट में असाइनमेंट की शर्तें जाँचेंगे। इस तरह आप पहले से जानते हैं कि कब, और किस लागत पर, आप निकल सकते हैं।

FAQ

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल।

40/60 और 60/40 प्लान क्या हैं?

ये निर्माण के दौर और हैंडओवर के बीच कीमत का एक स्प्लिट हैं। 40/60 पर आप निर्माण के दौरान 40% और हैंडओवर पर 60% चुकाते हैं। 60/40 पर अनुपात उलटा होता है। पहला नंबर वह हिस्सा है जो निर्माण के दौरान चुकाया जाता है।

एक पोस्ट हैंडओवर प्लान क्या है?

यह एक ऐसा प्लान है जहाँ आप कीमत का एक हिस्सा चाबियों के हैंडओवर के बाद चुकाते हैं, आमतौर पर 2 से 5 साल में फैला हुआ। इसे कभी कभी ऐसे खरीदार चुनते हैं जो अदायगी के दौरान किराये पर गिनते हैं।

क्या किस्तें समय से जुड़ी हैं या निर्माण से?

एक वैध प्रोजेक्ट पर किस्तें निर्माण के चरण पूरे होने से जुड़ी होती हैं, और पेमेंट एक एस्क्रो अकाउंट में जाती है। हम कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले यह जाँचते हैं।

क्या एक कम किस्त का मतलब एक कम कीमत है?

नहीं। एक सुविधाजनक प्लान कभी कभी एक महँगी यूनिट बेचने का तरीक़ा होता है। इसलिए हम पहले कीमत को मार्केट के मुक़ाबले आँकते हैं, और उसके बाद ही एक प्लान चुनते हैं।

मैं DLD ट्रांसफर फीस कब चुकाता हूँ?

स्टैंडर्ड के तौर पर, खरीद के रजिस्ट्रेशन पर 4%। कुछ डेवलपर इसे एक ऑफ़र में शामिल करते हैं या फैलाते हैं। हम किसी ख़ास प्रोजेक्ट के लिए इसकी जाँच करते हैं।

Oqood रजिस्ट्रेशन क्या है?

यह दुबई लैंड डिपार्टमेंट में ऑफ-प्लान कॉन्ट्रैक्ट की एंट्री है, आमतौर पर SPA के साइन होने पर। यह टाइटल डीड के मौजूद होने से पहले यूनिट पर आपका हक़ दर्ज करता है। हैंडओवर पर Oqood एक पूरी टाइटल डीड बन जाता है।

क्या मैं 4% DLD फीस दो बार चुकाता हूँ, Oqood पर और हैंडओवर पर?

नहीं। आप कीमत पर 4% एक बार चुकाते हैं, Oqood रजिस्ट्रेशन चरण पर। हैंडओवर पर Oqood बिना किसी और 4% फीस के एक टाइटल डीड बन जाता है।

निर्माण के दौरान मेरी पेमेंट कहाँ जाती है?

प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट में, जो कानून संख्या 8, 2007 के तहत ज़रूरी है और एक RERA अप्रूव्ड बैंक द्वारा चलाया जाता है। डेवलपर इसमें से सिर्फ़ तब निकालता है जब एक स्वतंत्र इंजीनियर निर्माण के हर चरण की पुष्टि करता है।

क्या मैं हैंडओवर से पहले एक ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी बेच सकता हूँ?

हाँ, कॉन्ट्रैक्ट के एक असाइनमेंट के ज़रिए। कई डेवलपर पहले कीमत का लगभग 30 से 40% चुकाने की माँग करते हैं, साथ में एक NOC। आमतौर पर कीमत का लगभग 2 से 5% एक असाइनमेंट फीस होती है, अक्सर विक्रेता की ओर।

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बात करते हैं

आइए एक अच्छे प्रोजेक्ट से शुरू करके, आपके बजट के हिसाब से एक प्लान चुनें।

आप हमें अपने बजट और उस रफ़्तार के बारे में बताइए जिस पर आप पेमेंट करना चाहते हैं। बाकी हम जुटा देंगे।

एक पेमेंट प्लान चुनें खरीदारों के लिए अन्य रास्ते