Апартаменты · Дубай

Апартаменты в Дубае

От компактных студий до многоуровневых пентхаусов. Мы подберём конкретные апартаменты под вашу цель и доведём покупку до регистрации права собственности.

Подобрать апартаменты Все сценарии для покупателей

Апартаменты, это самый широкий сегмент рынка Дубая и самый простой способ войти в него. Выбор настолько велик, что вопрос почти никогда не в том, покупать ли, а в том, что именно. Мы подбираем конкретные апартаменты под вашу цель и ведём покупку вплоть до регистрации права собственности в Земельном департаменте Дубая.

Чем хорошие апартаменты отличаются от средних

Две квартиры одинаковой площади в одном и том же доме могут различаться по цене и по комфорту гораздо сильнее, чем кажется на первый взгляд. Решают этаж, ориентация окон, внутренняя планировка и размер сервисного сбора.

Прежде чем что-то показать, мы объясняем, что из этого действительно имеет вес, а что просто работа удачной фотографии. С самого начала вы читаете апартаменты так же, как читаем их мы.

Этаж и ориентация. Чем выше этаж, тем больше света и тишины, но и выше цена за квадратный фут. От ориентации зависит, сколько солнца вы получите и каким будет счёт за кондиционирование.
Вид, который никто не застроит. Соседний участок способен изменить вид за год. Мы проверяем, что планируется построить вокруг дома.
Планировка, а не только площадь. Площадь часто раздута балконом и толстыми стенами. Значение имеет реальная, удобная планировка.
Сервисный сбор. Ставка за квадратный фут может различаться между домами в несколько раз. Вы платите его каждый год, поэтому он влияет на стоимость не меньше цены покупки.
Дом и управляющая компания. Состояние общих зон и репутация управляющего скажут о жилье больше, чем любая фотография в объявлении.

Так вы выбираете вдумчиво, а не наспех, и точно знаете, за что платите. Расскажите, что для вас важнее всего в апартаментах, и мы подберём варианты, которые действительно это дают.

Для себя или под аренду: разные вопросы

Одни и те же апартаменты оцениваются совершенно по-разному в зависимости от того, кто в них будет жить. Если вы покупаете для себя, важен ежедневный комфорт. Если под аренду, важны спрос у арендаторов и стоимость содержания.

Поэтому мы сначала спрашиваем о вашей цели и только потом подбираем жильё. Покупка для себя и покупка под аренду ведут к двум совершенно разным спискам.

Для себя важен ежедневный комфорт: тишина, дорога до работы и то, как живётся в доме круглый год.
Под аренду важны спрос на район у арендаторов, планировка, которую легко сдавать, и расходы на содержание между арендаторами.
Если вы ещё не определились: апартаменты, которые хорошо сдаются, обычно и хорошо продаются, так что у вас остаётся свобода поменять план позже.

Ясная цель сокращает поиск и защищает от квартиры, скроенной под кого-то другого, а не под вас. Сообщите нам, покупаете вы для себя или под аренду, и мы составим отдельный список именно под это.

Где искать апартаменты в Дубае

Бюджет, это лишь начало разговора о локации. В Дубае у каждого района свой характер, свой ритм жизни и свой типичный житель.

Ниже краткий обзор районов, с которых мы чаще всего начинаем. Воспринимайте его как отправную точку, а не как полный список.

Downtown Dubai. Престижный адрес рядом с Бурдж-Халифа, для тех, кому нужен центр и узнаваемая локация.
Dubai Marina и JBR. Жизнь у воды и насыщенный рынок краткосрочной аренды.
Business Bay. Близко к центру, современные башни и более разумная цена за квадратный фут, чем в Downtown.
Dubai Hills Estate. Более спокойный и зелёный характер, апартаменты рядом с парком и полем для гольфа.
Dubai Creek Harbour. Строящийся район у воды, для покупателей с более дальним горизонтом.

Правильный район может значить больше, чем сами апартаменты, ведь именно он задаёт ритм повседневной жизни. Давайте обсудим ваш образ жизни и бюджет, и мы сузим выбор до двух или трёх районов.

Как проходит покупка апартаментов с ARHALI

Покупка апартаментов в Дубае проходит с нами по понятным шагам, которые вы понимаете ещё до того, как что-то подпишете. Ничего не происходит в спешке и без вашего согласия.

Ниже весь путь, от первого разговора до передачи ключей. На каждом этапе вы знаете, что происходит с вашими деньгами и документами.

Короткий разговор о вашей цели, бюджете и сроках. Без него подбор превращается в угадывание.
Список подходящих вариантов с обоснованием по каждому. Мы не присылаем всё, что есть на рынке.
Просмотр и проверка дома: история сервисного сбора, состояние общих зон, планы застройки поблизости.
Сверка цены с реальными сделками в том же доме, а не с ценами запроса из объявлений.
Оферта и Форма F (MOU). Если у продавца ипотека, мы организуем её погашение и снятие обременения.
Передача права собственности в DLD и передача ключей. По желанию мы остаёмся для аренды и управления.

Каждый этап предсказуем, и всё это время вы точно знаете, на каком шаге находится покупка. Давайте начнём с короткого разговора о вашей цели и бюджете, а остальное выстроим шаг за шагом.

FAQ

Частые вопросы.

Может ли иностранец купить апартаменты в Дубае?

Да, в зонах фрихолда в полную собственность и без требования к резидентству. Мы сопровождаем весь процесс и проверку застройщика или собственника.

Во что обходится покупка сверх цены апартаментов?

Главная статья, это сбор DLD за передачу 4 процента, плюс расходы на регистрацию. Есть также ежегодный сервисный сбор, который зависит от дома.

Что такое сервисный сбор и почему он важен?

Это ежегодная стоимость содержания дома, начисляемая за квадратный фут. Она может различаться между домами в несколько раз и влияет и на реальную стоимость владения, и на последующую продажу.

Что лучше, новостройка или вторичные апартаменты?

Зависит от ваших сроков и цели. Новостройка от застройщика идёт с планом оплаты, но с ожиданием. Вторичное жильё позволяет заселиться сразу. Мы ведём оба варианта.

Помогаете ли вы сдать апартаменты после покупки?

Да. После перехода права собственности мы подготовим жильё, найдём арендатора и возьмём на себя управление, в том числе удалённо.

Вам может быть интересно

Давайте поговорим

Расскажите, что для вас важно. Мы подберём апартаменты, а не случайное объявление.

Короткого разговора достаточно, чтобы начать правильно.

Подобрать апартаменты Другие сценарии для покупателей