Продажа недвижимости по эксклюзивному договору в Дубае
Эксклюзивный договор это не ограничение, а путь к лучшему результату. Один ответственный агент, одна цена и последовательный план обычно продают дороже, чем объявление, разбросанное по нескольким агентствам.
Продажа по эксклюзивному договору означает, что вашим объектом занимается один агент по соглашению Форма A, а не несколько агентств сразу. Это звучит как отказ от контроля, однако на практике даёт больше: одну последовательную цену, полное продвижение и одного человека, отвечающего за результат.
Эксклюзивный договор против открытого объявления
Кажется, что чем больше агентов ведут продажу, тем быстрее найдётся покупатель. На практике обычно наоборот, ведь разбросанное объявление теряет доверие.
Таблица ниже показывает, чем продажа по эксклюзивному договору отличается от объявления, разбросанного по нескольким агентствам.
| Что важно | Эксклюзивный договор (Форма A) | Открытое объявление |
|---|---|---|
| Ответственность | один агент и один план | размыта между агентствами |
| Цена на рынке | одна, последовательная | расходится между объявлениями |
| Продвижение | полное, ведь в него стоит вкладываться | поверхностное, ведь каждый гонится за комиссией |
| Образ объекта | ухоженный и внушающий доверие | одно объявление в нескольких версиях |
| Контроль информации | полный | ограниченный |
Когда вы видите разницу по пунктам, легче судить, что даёт вам лучший результат. Будем рады обсудить, как эксклюзивный договор сработал бы для вашего объекта.
Почему эксклюзивный договор продаёт дороже
Лучший результат берётся не из магии, а из устранения хаоса, который тянет цену вниз. Когда один и тот же объект ходит в нескольких версиях и ценах, покупатель сразу чувствует, что есть место для торга.
Одно последовательное объявление выглядит серьёзно и защищает свою цену.
- Когда одно и то же объявление ходит в нескольких версиях и ценах, покупатель чувствует, что есть место для торга.
- С одним ухоженным объявлением объект выглядит серьёзно, а не как отчаянная распродажа.
- Агент с эксклюзивным договором может вкладываться в полноценное продвижение, ведь знает, что доведёт дело до конца.
Спокойная и последовательная продажа обычно заканчивается более высокой суммой на вашем счёте. Давайте поговорим о цене и плане, прежде чем вы где-либо выставите объект.
Что вы получаете и к чему обязуетесь
У эксклюзивного договора две стороны, и обе стоит знать до подписания. Мы говорим о них прямо, без скрытых пунктов.
Вы получаете единый контактный пункт и полную вовлечённость, а взамен ведёте продажу с нами в течение согласованного срока.
- Вы получаете единый контактный пункт, последовательный план и полную ответственность за сделанное.
- Вы обязуетесь вести продажу с нами в течение согласованного срока, обычно прописанного в Форме A.
- Взамен мы берём ответственность за результат, а не только за размещение объявления.
Это честная договорённость для обеих сторон: полная вовлечённость в обмен на согласованный срок, а отсутствие результата не повод продлевать. Давайте разберём Форму A вместе, и мы покажем условия без скрытых пунктов.
Частые вопросы.
Что такое Форма A в Дубае?
Это соглашение между владельцем и агентом о продаже объекта по эксклюзивному договору, зарегистрированное в системе RERA. Оно прописывает, среди прочего, цену, срок и условия договорённости.
Эксклюзивный договор действительно продаёт дороже?
Обычно да. Одна последовательная цена и ухоженное продвижение вызывают доверие, тогда как одно и то же объявление, разбросанное по нескольким агентствам, сигналит покупателям, что есть место для торга.
На какой срок подписывают эксклюзивный договор?
На согласованный срок, прописанный в Форме A. Если агент не справляется в этот срок, у вас нет причин продлевать. Поэтому мы берём ответственность за результат, а не только за размещение объявления.
При эксклюзивном договоре могу ли я сам найти покупателя?
Такие вопросы улаживаются в соглашении. Мы обсуждаем их прямо до подписания, чтобы условия были ясны обеим сторонам.
- Как продать недвижимость в ДубаеВесь процесс шаг за шагом: от оценки и документов, через соглашения Форма A и Форма F, до NOC и перевода в Земельном…
- Оценка апартаментов в ДубаеСколько стоят ваши апартаменты, во многом зависит от дома, этажа и вида.
- Бесплатная оценка недвижимости в ДубаеУзнайте реальную стоимость своего объекта, бесплатно и без обязательств.
- Онлайн оценка недвижимости в ДубаеВам не нужно быть в Дубае, чтобы узнать, сколько стоит ваш объект.
- Оценка пентхауса в ДубаеПентхаус редок по определению, поэтому близких сравнимых у него почти не бывает.
- Оценка недвижимости в ДубаеМы говорим, сколько ваш объект стоит на самом деле, опираясь на завершённые сделки, а не на желаемые объявления.
Хотите лучший результат, а не больше хаоса? Давайте проведём продажу по эксклюзивному договору.
Единый контактный пункт, одна цена, полная ответственность за исход. Мы начинаем с оценки и плана.