بيع عقار على الخارطة في دبي
يمكنك بيع عقار على الخارطة قبل التسليم عبر التنازل عن الحقوق لمشترٍ جديد. نرشدك خلال موافقة المطوّر، ونقل الحقوق، وكل الإجراءات.
البيع على الخارطة، المعروف بالتنازل، هو نقل حقوق عقار قيد الإنشاء إلى مشترٍ جديد، قبل التسليم. أنت لا تبيع عقاراً مكتملاً، بل العقد مع المطوّر وما دفعته فيه حتى الآن. له قواعده الخاصة، التي نشرحها هنا.
- ما الذي تبيعه
- الحقوق بموجب عقد المطوّر (تنازل)
- الشرط المسبق
- حدّ أدنى من الدفعات، يحدّده المطوّر
- موافقة المطوّر
- مطلوبة (شهادة عدم ممانعة للتنازل)
- التسجيل
- نقل على مستوى Oqood / دائرة الأراضي
- رسوم التنازل
- يحدّدها المطوّر
متى يمكنك البيع على الخارطة أصلاً
ليس كل عقار قيد الإنشاء يمكن بيعه في أي لحظة. عليك أولاً أن تتحقق مما إذا كان المطوّر يسمح بذلك أصلاً، وبأي شروط.
مستوى الدفعات المسدَّدة حتى الآن مفتاحيّ عادةً، لأن كثيراً من المطوّرين يشترطون بلوغ حدٍّ أدنى قبل الموافقة على التنازل.
- يشترط معظم المطوّرين سداد حدٍّ أدنى من السعر قبل الموافقة على التنازل.
- يختلف الحدّ والقواعد بين المطوّرين والمشاريع، لذا نتحقق منها من المصدر.
- يتطلّب النقل موافقة المطوّر في صورة شهادة عدم ممانعة للتنازل.
قبل أن تبدأ البحث عن مشترٍ، يجدر تأكيد هذه الشروط من المصدر. أعطِنا اسم المشروع ومستوى الدفعات ونتحقق مما إذا كان التنازل ممكناً بالفعل.
كيف يسير التنازل
يسير التنازل بترتيب محدّد، ويفيد أن تعرفه من البداية. بهذا تعرف ما يحدث في كل مرحلة وما يتطلّبه منك.
في ما يلي العملية كاملة، من التحقق من الشروط حتى نقل الحقوق لمشترٍ جديد.
- التحقق من شروط التنازل مع المطوّر ومن مستوى الدفعات المسدَّدة حتى الآن.
- تحديد السعر وإيجاد مشترٍ جاهز لتحمّل العقد والأقساط المتبقية.
- الحصول على شهادة عدم الممانعة للتنازل من المطوّر.
- التسوية: يسدّد المشتري الجزء الذي دفعته ويتحمّل الدفعات المستقبلية.
- نقل الحقوق على مستوى Oqood أو دائرة الأراضي وتحديث العقد مع المطوّر.
نرشدك خلال كل خطوة من هذه بأنفسنا، دون تخمين. لنتحقق معاً ونرتّب التنازل ليسير بسلاسة.
من يشتري وحدات على الخارطة في السوق الثانوي
الوحدة على الخارطة في السوق الثانوي يشتريها جمهور أضيق لكنه محدّد جداً مقارنةً بعقار مكتمل. يجدر معرفة من هؤلاء المشترون، لأن ذلك يرسم كيف ندير البيع.
هم عادةً أشخاص يرغبون في دخول مشروع رائج بشروط أفضل من قائمة أسعار المطوّر الحالية.
- مشترون فاتهم الإطلاق الأصلي لكنهم يرغبون في دخول مشروع رائج.
- أشخاص يبحثون عن دخول أفضل من قائمة أسعار المطوّر الحالية.
- مشترون تناسبهم الدفعة المسدَّدة وجدول السداد القائم.
الوصول إلى هؤلاء هو مهمّتنا، لأن ما يهمّ هو مشترٍ قادر على حمل الأقساط المتبقية. تواصل معنا وندير البيع لمثل هذا المشتري تحديداً.
الأسئلة الشائعة.
هل يمكنني بيع عقار على الخارطة قبل التسليم؟
عادةً نعم، في صورة تنازل، شريطة أن يسمح المطوّر وأن تكون قد سدّدت الحدّ الأدنى من السعر. يختلف الحدّ والقواعد بين المطوّرين، لذا نتحقق منها من المصدر.
ما هو التنازل عن عقار في دبي؟
هو نقل الحقوق بموجب عقد المطوّر إلى مشترٍ جديد قبل التسليم. أنت لا تبيع عقاراً مكتملاً، بل العقد والجزء المسدَّد حتى الآن، ويتحمّل المشتري الأقساط المتبقية.
هل موافقة المطوّر مطلوبة؟
نعم. للتنازل يُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة، ويُسجَّل النقل على مستوى Oqood أو دائرة الأراضي. وعادةً ما يفرض المطوّر أيضاً رسوم تنازل.
كم تكلفة البيع على الخارطة كتنازل؟
هناك رسوم تنازل يحدّدها المطوّر، وعمولة الوكيل. تتوقف المبالغ الدقيقة على المشروع، لذا نحدّدها قبل بدء البيع.
- عقارات على الخارطة في دبيالشراء من المطوّر قبل التسليم أو أثناء الإنشاء.
- بيع عقار بسرعة في دبيالسريع لا يعني الرخيص.
- بيع عقار في دبي بصفتك غير مقيملست بحاجة إلى التواجد في دبي لبيع عقار هنا.
- عقارات للبيع في مرسى خور دبيمجتمع على الواجهة المائية من إعمار على خور دبي، بإطلالات على وسط المدينة وبرج خليفة، يواجه محمية رأس الخور.
- عقارات للبيع في جزر دبيخمس جزر متصلة من نخيل قبالة ساحل ديرة القديمة.
- عقارات للبيع في دبي الجنوبجنوب دبي الشاسع الناشئ حول مطار آل مكتوم وأرض إكسبو.
تريد الخروج من عقار على الخارطة قبل التسليم؟ لنتحقق من الشروط وندِر التنازل.
نبدأ بقواعد مطوّرك ومستوى الدفعات. نتولّى عنك الباقي.