ऑफ-प्लान (असाइनमेंट) · दुबई

दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी बेचना

आप किसी ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी को हैंडओवर से पहले एक नए खरीदार को अधिकार असाइन करके बेच सकते हैं। हम आपको डेवलपर की सहमति, ट्रांसफर और सभी औपचारिकताओं से गुज़ारते हैं।

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ऑफ-प्लान बेचना, जिसे असाइनमेंट कहते हैं, हैंडओवर से पहले निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के अधिकार किसी नए खरीदार को हस्तांतरित करना है। आप कोई तैयार प्रॉपर्टी नहीं बेच रहे, बल्कि डेवलपर के साथ कॉन्ट्रैक्ट और उसमें आपने अब तक जो चुकाया है, वह बेच रहे हैं। इसके अपने नियम हैं, जिन्हें हम यहां समझाते हैं।

एक नज़र में

आप क्या बेचते हैं: डेवलपर कॉन्ट्रैक्ट के तहत अधिकार (असाइनमेंट)
पूर्व शर्त: एक न्यूनतम पेमेंट सीमा, जो डेवलपर तय करता है
डेवलपर की सहमति: ज़रूरी (असाइनमेंट के लिए NOC)
रजिस्ट्रेशन: Oqood / DLD स्तर पर ट्रांसफर
असाइनमेंट फीस: डेवलपर द्वारा तय

ऑफ-प्लान आप कब बेच सकते हैं

हर निर्माणाधीन प्रॉपर्टी किसी भी समय नहीं बेची जा सकती। पहले आपको यह जांचना होता है कि डेवलपर इसकी अनुमति देता भी है या नहीं, और किन शर्तों पर।

अब तक चुकाई गई पेमेंट का स्तर आमतौर पर अहम होता है, क्योंकि कई डेवलपर असाइनमेंट पर सहमत होने से पहले एक न्यूनतम सीमा पूरी होने की मांग करते हैं।

ज़्यादातर डेवलपर असाइनमेंट पर सहमत होने से पहले कीमत का एक न्यूनतम हिस्सा चुकाने की मांग करते हैं।
सीमा और नियम डेवलपर व प्रोजेक्ट के हिसाब से अलग होते हैं, इसलिए हम इन्हें स्रोत पर जांचते हैं।
ट्रांसफर के लिए असाइनमेंट हेतु NOC के रूप में डेवलपर की सहमति चाहिए।

खरीदार ढूंढना शुरू करने से पहले इन शर्तों को स्रोत पर पक्का कर लेना फ़ायदेमंद है। हमें प्रोजेक्ट और पेमेंट का स्तर बताइए और हम जांचेंगे कि असाइनमेंट अभी संभव है या नहीं।

असाइनमेंट कैसे काम करता है

असाइनमेंट एक तय क्रम में चलता है, और इसे शुरू से जान लेना मददगार होता है। इस तरह आप जानते हैं कि हर चरण पर क्या होता है और उसके लिए आपसे क्या चाहिए।

नीचे पूरी प्रक्रिया है, शर्तें जांचने से लेकर नए खरीदार को अधिकार हस्तांतरित करने तक।

डेवलपर के साथ असाइनमेंट की शर्तों और अब तक चुकाई गई पेमेंट के स्तर की जांच।
कीमत तय करना और ऐसा खरीदार ढूंढना जो कॉन्ट्रैक्ट और बाक़ी किश्तें लेने को तैयार हो।
डेवलपर से असाइनमेंट के लिए NOC हासिल करना।
सेटलमेंट: खरीदार आपके चुकाए हिस्से को लौटाता है और भविष्य की पेमेंट अपने ऊपर लेता है।
Oqood या DLD स्तर पर अधिकार हस्तांतरित करना और डेवलपर के साथ कॉन्ट्रैक्ट अपडेट करना।

हम आपको इनमें से हर कदम पर ख़ुद साथ ले चलते हैं, बिना किसी अंदाज़े के। आइए इसे साथ में जांचें और असाइनमेंट इस तरह तय करें कि यह सहजता से चले।

सेकेंडरी में ऑफ-प्लान यूनिट कौन ख़रीदता है

सेकेंडरी ऑफ-प्लान यूनिट तैयार प्रॉपर्टी की तुलना में एक छोटे, पर बहुत ख़ास समूह द्वारा ख़रीदा जाता है। यह जानना फ़ायदेमंद है कि ये खरीदार कौन हैं, क्योंकि इससे तय होता है कि हम बिक्री कैसे चलाएं।

ये आमतौर पर ऐसे लोग होते हैं जो किसी लोकप्रिय प्रोजेक्ट में डेवलपर की मौजूदा कीमत सूची से बेहतर शर्तों पर दाख़िल होना चाहते हैं।

ऐसे खरीदार जो मूल लॉन्च चूक गए पर किसी लोकप्रिय प्रोजेक्ट में दाख़िल होना चाहते हैं।
ऐसे लोग जो डेवलपर की मौजूदा कीमत सूची से बेहतर एंट्री ढूंढ रहे हैं।
ऐसे खरीदार जिन्हें पहले से चुकाया हिस्सा और मौजूदा पेमेंट शेड्यूल सुविधाजनक लगता है।

इन लोगों तक पहुंचना हमारा काम है, क्योंकि अहम बात ऐसा खरीदार है जो बाक़ी किश्तें वहन कर सके। हमें बताइए और हम बिक्री ठीक ऐसे ही खरीदार तक चलाएंगे।

FAQ

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल।

क्या मैं हैंडओवर से पहले ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी बेच सकता हूं?

आमतौर पर हां, असाइनमेंट के रूप में, बशर्ते डेवलपर इसकी अनुमति दे और आपने कीमत की न्यूनतम सीमा चुका दी हो। सीमा और नियम डेवलपर के हिसाब से अलग होते हैं, इसलिए हम इन्हें स्रोत पर जांचते हैं।

दुबई में किसी प्रॉपर्टी का असाइनमेंट क्या है?

यह हैंडओवर से पहले डेवलपर कॉन्ट्रैक्ट के अधिकार किसी नए खरीदार को हस्तांतरित करना है। आप तैयार प्रॉपर्टी नहीं, बल्कि कॉन्ट्रैक्ट और अब तक चुकाया हिस्सा बेचते हैं, और खरीदार बाक़ी किश्तें अपने ऊपर लेता है।

क्या डेवलपर की सहमति ज़रूरी है?

हां। असाइनमेंट के लिए डेवलपर एक NOC जारी करता है, और ट्रांसफर Oqood या DLD स्तर पर रजिस्टर होता है। डेवलपर आमतौर पर एक असाइनमेंट फीस भी लेता है।

असाइनमेंट के तौर पर ऑफ-प्लान बेचने में कितना ख़र्च आता है?

एक असाइनमेंट फीस होती है जो डेवलपर तय करता है और एजेंट का कमीशन। सटीक रकम प्रोजेक्ट पर निर्भर करती है, इसलिए हम इन्हें बिक्री शुरू होने से पहले बता देते हैं।

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बात करते हैं

हैंडओवर से पहले ऑफ-प्लान से निकलना चाहते हैं? आइए शर्तें जांचें और असाइनमेंट चलाएं।

हम आपके डेवलपर के नियमों और पेमेंट के स्तर से शुरू करते हैं। बाक़ी हम आपके हाथ से ले लेते हैं।

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