Nieruchomości na sprzedaż na Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali to druga, większa palma Nakheel, usypywana na południowym krańcu Dubaju. Powstaje tu nowa linia brzegowa z willami przy własnej plaży, sprzedawanymi na etapie budowy. Kupujesz wcześnie i z długim horyzontem.
Palm Jebel Ali to sztuczna wyspa w kształcie palmy, budowana przez Nakheel na zachód od Palm Jumeirah. Jest około dwukrotnie większa od starszej palmy i ma dodać Dubajowi blisko 110 kilometrów linii brzegowej, rozłożonej na siedmiu połączonych wyspach i szesnastu liściach. To wczesny etap: sprzedają się tu głównie wille beachfront na etapie budowy, kupowane przez osoby, które wchodzą na adres, zanim wyspa w pełni ożyje.
- Typy nieruchomości
- Wille beachfront na liściach, w kolekcjach Beach Collection oraz Coral Collection, z dostępem do własnego odcinka plaży
- Własność
- Freehold, pełne prawo własności dla obcokrajowców każdej narodowości
- Charakter
- Nowa palma w budowie, około dwukrotnie większa od Palm Jumeirah, siedem połączonych wysp i szesnaście liści
- Deweloper
- Nakheel, master deweloper z grupy Dubai Holding, autor obu palm Dubaju
- Status
- Wczesny etap rozwoju, sprzedaż na etapie budowy, pierwsze przekazania willi zapowiadane od końca 2026 roku w kolejnych transzach
- Orientacyjny próg cen
- Wille startowały orientacyjnie od kilkunastu milionów AED przy premierach kolejnych liści; aktualne progi potwierdzamy pod konkretną ofertę
Nowa palma i jej skala
Palm Jebel Ali powstaje jako druga, większa wersja pomysłu, który zasłynął przy Palm Jumeirah. Zajmuje około 13 kilometrów kwadratowych, mniej więcej dwa razy więcej niż starsza palma, i jest zaprojektowana jako siedem połączonych wysp z szesnastoma liśćmi. Każdy liść ma dawać własny odcinek wody i plaży.
Łącznie ma tu przybyć blisko 110 kilometrów linii brzegowej, a plan zakłada też rozbudowaną część hotelową i usługową. Dziś to przede wszystkim teren w budowie, z usypanymi kształtami wysp i pierwszymi liśćmi oddawanymi pod zabudowę. Kupujący wchodzą więc na adres, który dopiero nabiera życia.
- Około dwukrotnie większa powierzchnia niż Palm Jumeirah
- Siedem połączonych wysp i szesnaście liści
- Blisko 110 kilometrów planowanej linii brzegowej
- Zapowiadana rozbudowana część hotelowa i usługowa
Co się tu kupuje
Na Palm Jebel Ali sprzedają się dziś głównie wille beachfront na liściach, oferowane w dwóch kolekcjach. Beach Collection to rezydencje pięcio i sześciosypialniane o powierzchni rzędu kilku tysięcy stóp kwadratowych, a Coral Collection to większe wille sześcio i siedmiosypialniane, z szerszym frontem na wodę. Fasady i układy przygotowano we współpracy z kilkoma pracowniami architektonicznymi, więc liście różnią się stylem.
Większość ofert to sprzedaż na etapie budowy, z planem płatności rozłożonym na czas realizacji. Prowadzimy dla klientów zarówno zakup willi z pierwszej ręki od dewelopera, jak i transakcje na etapie budowy, łącznie z cesją kontraktu przed odbiorem. Dobieramy liść i kolekcję do tego, jak chcesz korzystać z wyspy i na jak długo planujesz zostać.
- Beach Collection: wille pięcio i sześciosypialniane przy plaży
- Coral Collection: większe wille sześcio i siedmiosypialniane
- Projekty sygnowane przez kilka pracowni architektonicznych
- Sprzedaż na etapie budowy z planem płatności w czasie realizacji
Kto i po co kupuje
Palm Jebel Ali wybierają kupujący, którzy świadomie wchodzą wcześnie. Chcą willi beachfront na nowej palmie, zanim zabudują się kolejne liście, i przyjmują wieloletni horyzont, w którym wyspa dopiero rośnie wokół ich domu. To decyzja bardziej dla osoby z cierpliwością niż dla kogoś, kto szuka gotowego adresu na już.
Dla części klientów liczy się sam fakt wejścia na wczesnym etapie dużego projektu Nakheel, dla innych konkretna willa przy wodzie, w której zamierzają mieszkać, gdy wyspa będzie gotowa. W obu przypadkach kluczowe jest zrozumienie, że kupujesz plan i kontrakt, a nie dom, do którego wprowadzasz się w tym samym kwartale.
Na co uważać przy zakupie na etapie budowy
Na wczesnym etapie najważniejsze są terminy i warunki kontraktu. Pierwsze przekazania willi zapowiadane są od końca 2026 roku i mają następować w kolejnych transzach, ale daty oddania na projektach w budowie potrafią się przesuwać, dlatego traktujemy je ostrożnie. Przed podpisaniem przechodzimy z Tobą plan płatności, kamienie milowe budowy i zapisy o opóźnieniach.
Jeśli kupujesz kontrakt od innego nabywcy przed odbiorem, sprawdzamy zasady cesji u dewelopera, stan wpłat i ewentualną opłatę za przeniesienie. Do kosztów dochodzi opłata DLD w wysokości 4 procent wartości oraz późniejsze opłaty serwisowe, zależne od willi. Te punkty omawiamy, zanim zdecydujesz się na ofertę.
Opłata DLD: 4 procent wartości nieruchomości
Plan płatności rozłożony na etapy budowy
Terminy oddania traktowane ostrożnie, możliwe przesunięcia
Cesja kontraktu przed odbiorem na zasadach dewelopera
Najczęstsze pytania.
Czy obcokrajowiec może kupić willę na Palm Jebel Ali?
Tak. Palm Jebel Ali to strefa freehold, więc obcokrajowiec każdej narodowości może nabyć willę na pełną własność, bez obowiązku posiadania rezydencji w ZEA. Większość ofert to obecnie sprzedaż na etapie budowy bezpośrednio od dewelopera lub przez cesję kontraktu.
Czym różnią się kolekcje Beach i Coral?
Beach Collection to wille pięcio i sześciosypialniane o powierzchni rzędu kilku tysięcy stóp kwadratowych, bliżej progu wejścia na wyspie. Coral Collection to większe rezydencje sześcio i siedmiosypialniane, z szerszym frontem na wodę i wyższym metrażem, a więc i wyższym progiem cenowym.
Kiedy nastąpią pierwsze przekazania willi?
Nakheel zapowiada pierwsze przekazania willi od końca 2026 roku, w kolejnych transzach obejmujących poszczególne liście. To jednak projekt w budowie, więc daty oddania mogą się przesuwać. Konkretny termin dla danej willi potwierdzamy w umowie i monitorujemy na bieżąco.
Czy mogę odsprzedać kontrakt przed odbiorem willi?
Zwykle tak, przez cesję kontraktu, czyli przeniesienie praw z umowy na nowego nabywcę. Zasady, wymagany poziom wpłat i opłatę za przeniesienie ustala deweloper, dlatego każdą taką transakcję sprawdzamy u Nakheel przed finalizacją.
Wejdź wcześnie na nową palmę Dubaju
Pokażemy Ci dostępne wille beachfront na Palm Jebel Ali, plany płatności i warunki zakupu na etapie budowy.