Nieruchomości pod Złotą Wizę w Dubaju

Od zakupu do wizy, krok po kroku

Droga od zakupu nieruchomości do gotowej Złotej Wizy ma kilka jasnych etapów. Formalności prowadzimy z Tobą i ze sprawdzonymi partnerami, żebyś nie błądził między urzędami.

Poniżej cała kolejność kroków. Dzięki niej od początku wiesz, co i kiedy Cię czeka.

1. Zakup i rejestracja własności w Dubai Land Department.
2. Certyfikowana wycena nieruchomości przez DLD, potwierdzająca próg 2 mln AED.
3. Przy kredycie: list NOC z banku i wpis zabezpieczenia na akcie.
4. Złożenie wniosku o Złotą Wizę.
5. Badanie medyczne i wydanie Emirates ID.
6. Wydanie 10-letniej wizy, z możliwością objęcia rodziny.

Gdy znasz kolejne kroki z góry, cały proces staje się przewidywalny i spokojny. Przejdźmy tę drogę razem, od zakupu i wyceny DLD aż po Emirates ID.

Częste nieporozumienia

Wokół Złotej Wizy krąży wiele sprzecznych informacji. Część z nich zniechęca kupujących bez powodu, część daje złudne nadzieje.

Oto cztery nieporozumienia, które prostujemy najczęściej. Gdy opierasz decyzję na faktach, łatwiej zaplanować zakup pod wizę.

• Nie musisz mieszkać w Dubaju na stałe. Złota Wiza nie wygasa, gdy jesteś poza krajem.
• Liczy się certyfikowana wycena DLD, nie cena z ogłoszenia ani kwota na umowie.
• Kredyt nie wyklucza. Od lutego 2026 nieruchomość z hipoteką kwalifikuje się wg wyceny DLD.
• Nie potrzebujesz jednej drogiej nieruchomości. Próg osiągniesz też kilkoma lokalami łącznie.

Decyzja oparta na faktach, a nie na plotkach, chroni Cię przed błędnym zakupem. Przedstaw nam swoją sytuację, a rozwiejemy wątpliwości co do progu, kredytu i wyceny na konkretach.

Utrzymanie wizy a sprzedaż nieruchomości

Złota Wiza jest powiązana z nieruchomością, która dała Ci kwalifikację. Dopóki ją trzymasz, status pozostaje ważny przez całe dziesięć lat.

Sprzedaż nie kasuje wizy od razu. Masz wtedy okno czasowe na ponowny zakup, zanim urząd zweryfikuje Twój status.

• Po sprzedaży masz 90 dni na zakup innej nieruchomości o wartości od 2 mln AED, aby zachować wizę bez przerwy.
• Jeśli w tym czasie nie odtworzysz progu, urząd ICP może wizę cofnąć, a nowy wniosek składasz od początku.
• Gdy nowa nieruchomość nie sięga 2 mln AED, możliwe jest przejście na 2-letnią wizę inwestorską zamiast utraty pobytu.
• Dopóki trzymasz kwalifikującą nieruchomość, nie musisz odnawiać statusu wcześniej niż po dziesięciu latach.

Planując sprzedaż, warto z góry ustawić kolejny zakup, żeby zmieścić się w 90 dniach. Powiedz nam o planach, a ułożymy sprzedaż i ponowny zakup tak, aby wiza trwała bez przerwy.

Ile trwa procedura i co obejmuje koszt

Po rejestracji zakupu sama ścieżka wizowa jest krótsza, niż wielu osobom się wydaje. Składa się z kilku etapów urzędowych, które idą po kolei.

Koszt procedury jest oddzielny od ceny nieruchomości i od opłaty transferowej DLD 4%. Dotyczy wyceny, wniosku, badań i wydania dokumentu.

• Weryfikacja aktu własności lub dokumentu Oqood przy off-plan trwa zwykle 1 do 3 dni.
• Certyfikowana wycena DLD zajmuje około 3 do 5 dni.
• Badanie medyczne obejmuje badanie krwi i prześwietlenie klatki piersiowej, z wynikiem zwykle w 24 do 48 godzin.
• Oficjalna usługa Dubaju podaje czas około 7 do 10 dni roboczych dla kompletnego wniosku, w praktyce bywa to do około 21 dni.
• Koszt procedury to zwykle rząd kilku tysięcy AED na wnioskodawcę, obejmujący wycenę, wniosek ICP, badanie, Emirates ID i naklejenie wizy.

Gdy znasz kolejność etapów i widełki kosztów, łatwiej zaplanować czas i budżet poza samą ceną zakupu. Rozpiszemy Ci te koszty i terminy dla Twojej konkretnej nieruchomości.