Недвижимость на Пальме Джебель Али
Пальма Джебель Али, это вторая, бо́льшая пальма Nakheel, которую строят у южной границы Дубая. Здесь формируется новая береговая линия, с виллами у собственного пляжа, которые продают на этапе строительства. Вы входите рано и с длинным горизонтом.
Пальма Джебель Али, это рукотворный остров в форме пальмы, который строит Nakheel западнее Пальмы Джумейра. Он примерно вдвое больше старой пальмы и должен добавить Дубаю около 110 километров береговой линии, на семи связанных островах и шестнадцати лепестках. Это ранняя стадия: здесь продают в основном виллы первой линии на этапе строительства, которые покупают те, кто берёт адрес до того, как остров полностью оживёт.
- Типы недвижимости
- Виллы первой линии на лепестках, в коллекциях Beach Collection и Coral Collection, с доступом к собственному участку пляжа
- Форма собственности
- Фрихолд, полная собственность для иностранных покупателей любого гражданства
- Характер
- Новая пальма на этапе строительства, примерно вдвое больше Пальмы Джумейра, с семью связанными островами и шестнадцатью лепестками
- Застройщик
- Nakheel, мастер-девелопер в составе Dubai Holding и создатель обеих пальм Дубая
- Статус
- Ранняя стадия роста, продажа на этапе строительства, первые передачи вилл ожидаются с конца 2026 года очередями
- Ориентир по ценам
- Виллы выходили на рынок ориентировочно в десятки миллионов дирхамов по мере вывода очередных лепестков; актуальные уровни мы подтверждаем по конкретному объекту
Новая пальма и её масштаб
Пальму Джебель Али строят как вторую, бо́льшую версию идеи, которая прославила Пальму Джумейра. Она занимает около 13 квадратных километров, примерно вдвое больше старой пальмы, и спроектирована как семь связанных островов с шестнадцатью лепестками. Каждый лепесток должен дать собственный участок воды и пляжа.
Всего здесь планируется около 110 километров береговой линии, и план допускает также обширную гостиничную и торговую составляющую. Сегодня это прежде всего стройплощадка, где намыты формы острова, а первые лепестки выводят под застройку. Поэтому покупатели берут адрес, который только начинает оживать.
- Примерно вдвое больше площади Пальмы Джумейра
- Семь связанных островов и шестнадцать лепестков
- Около 110 километров запланированной береговой линии
- Заявлена обширная гостиничная и торговая составляющая
Что вы здесь покупаете
Сегодня на Пальме Джебель Али продают в основном виллы первой линии на лепестках, в двух коллекциях. Beach Collection, это резиденции с пятью и шестью спальнями площадью в несколько тысяч квадратных футов, а Coral Collection, это бо́льшие виллы с шестью и семью спальнями с более широким фронтом к воде. Фасады и планировки готовили несколько архитектурных бюро, поэтому лепестки различаются по стилю.
Большинство объектов продают на этапе строительства, с планом оплаты, растянутым на период стройки. Для наших клиентов мы ведём как первичную покупку виллы у застройщика, так и сделки на этапе строительства, включая переуступку договора до передачи ключей. Мы подбираем лепесток и коллекцию под то, как вы хотите использовать остров и как долго планируете оставаться.
- Beach Collection: виллы с пятью и шестью спальнями у пляжа
- Coral Collection: бо́льшие виллы с шестью и семью спальнями
- Проекты, созданные несколькими архитектурными бюро
- Продажа на этапе строительства с планом оплаты на период стройки
Кто здесь покупает и почему
Пальму Джебель Али выбирают покупатели, которые сознательно входят рано. Они хотят виллу первой линии на новой пальме прежде, чем застроят дальнейшие лепестки, и принимают горизонт в несколько лет, в которые остров взрослеет вокруг их дома. Это решение скорее для того, у кого есть терпение, чем для того, кому нужен готовый адрес прямо сейчас.
Для одних клиентов суть в раннем входе в крупную схему Nakheel; для других, в конкретной вилле у воды, в которой они намерены жить, когда остров будет готов. В обоих случаях важно понимать, что вы покупаете план и договор, а не дом, в который заселяетесь в том же квартале.
На что обратить внимание при покупке на этапе строительства
На ранней стадии важнее всего сроки и условия договора. Первые передачи вилл ожидаются с конца 2026 года и должны идти очередями, но даты передачи по строящимся проектам могут сдвигаться, поэтому мы относимся к ним осторожно. Перед подписанием мы разбираем с вами план оплаты, этапы строительства и пункты о задержках.
Если вы покупаете договор у другого покупателя до передачи ключей, мы проверяем правила переуступки застройщика, состояние платежей и возможный сбор за передачу. К расходам добавляется сбор DLD в размере 4% от стоимости, плюс последующие сервисные сборы, которые зависят от виллы. Мы проходим по этим пунктам прежде, чем вы остановитесь на объекте.
Сбор DLD: 4% от стоимости объекта
План оплаты, распределённый по этапам строительства
Даты передачи ключей рассматриваем осторожно, с возможными сдвигами
Переуступка договора до передачи ключей на условиях застройщика
Частые вопросы.
Может ли иностранец купить виллу на Пальме Джебель Али?
Да. Пальма Джебель Али, это зона фрихолда, поэтому иностранный покупатель любого гражданства может приобрести виллу в полную собственность, без необходимости иметь резидентство ОАЭ. Большинство объектов сейчас продают на этапе строительства, либо напрямую от застройщика, либо через переуступку договора.
В чём разница между коллекциями Beach и Coral?
Beach Collection, это виллы с пятью и шестью спальнями площадью в несколько тысяч квадратных футов, ближе к точке входа на остров. Coral Collection, это бо́льшие резиденции с шестью и семью спальнями с более широким фронтом к воде и бо́льшей площадью, а значит, с более высоким уровнем цен.
Когда состоятся первые передачи вилл?
Nakheel ожидает первые передачи вилл с конца 2026 года, очередями, охватывающими отдельные лепестки. Это, однако, строящийся проект, поэтому даты передачи могут сдвигаться. Конкретную дату по конкретной вилле мы подтверждаем в договоре и отслеживаем постоянно.
Можно ли перепродать договор до передачи виллы?
Обычно да, через переуступку договора, то есть передачу прав по соглашению новому покупателю. Правила, необходимый уровень платежей и сбор за передачу устанавливает застройщик, поэтому мы проверяем каждую такую сделку с Nakheel перед завершением.
Войдите рано на новую пальму Дубая
Покажем доступные виллы первой линии на Пальме Джебель Али, планы оплаты и условия покупки на этапе строительства.