Nieruchomości prosto od dewelopera w Dubaju
Zakup na rynku pierwotnym: nowe projekty, pierwsza alokacja jednostek i cennik dewelopera. Dajemy dostęp do wszystkich deweloperów, a nasza obsługa nic Cię nie kosztuje.
Zakup prosto od dewelopera to rynek pierwotny: kupujesz nową jednostkę po cenniku dewelopera, bez marży kolejnego właściciela. Najlepsze jednostki schodzą na starcie sprzedaży, dlatego liczy się dostęp i tempo. Współpracujemy ze wszystkimi deweloperami, a prowizję płaci deweloper, nie Ty.
- Rynek
- pierwotny, bezpośrednio od dewelopera
- Rezerwacja na starcie
- EOI lub booking
- Koszt naszej obsługi dla kupującego
- brak, prowizję płaci deweloper
- Dostęp
- do wszystkich deweloperów w Dubaju
- Częste zachęty
- zwolnienie z DLD, lata bez opłaty serwisowej, plany po odbiorze
Co znaczy kupno prosto od dewelopera
Rynek pierwotny różni się od odkupu od właściciela ceną wyjściową i dostępem. Kupujesz nową jednostkę po cenniku dewelopera, bez marży kolejnego nabywcy.
Masz też dostęp do pierwszej, pełnej puli pięter, układów i widoków. To właśnie z niej schodzą najlepsze jednostki, zanim projekt trafi do szerokiej sprzedaży.
- Kupujesz po cenniku dewelopera, bez marży doliczanej przez wcześniejszego nabywcę.
- Masz dostęp do pełnej, pierwszej alokacji: najlepszych pięter, układów i widoków.
- Jednostka jest nowa, z gwarancją dewelopera i planem płatności powiązanym z budową.
Kupując z pierwszej puli, masz największy wybór i czystą cenę dewelopera. Sprawdźmy razem, które launche pasują do Twojego celu, zanim ruszy szeroka sprzedaż.
Jak działają launche i EOI
Nowe projekty w Dubaju sprzedają się według własnego rytmu, który łatwo przeoczyć. Czasem słyszy się, że „projekt wyprzedał się w jeden dzień", i zwykle to prawda.
Kto rozumie mechanizm launchu i EOI, wybiera z pełnej puli, zanim zrobią to inni. Bez przygotowania zostaje tylko to, czego nikt wcześniej nie zarezerwował.
- EOI (Expression of Interest) to zwrotna wpłata, która ustawia Cię w kolejce przed oficjalnym startem.
- W dniu startu jednostki zwalniane są według kolejności i gotowości decyzji.
- Najbardziej pożądane układy znikają najszybciej, często w pierwszych godzinach.
- Bez wcześniejszego dostępu i przygotowania wybierasz z tego, co zostało.
Dlatego przy launchu pracujemy wcześniej: ustalamy z Tobą cel i budżet, składamy EOI i jesteśmy gotowi w momencie startu.
Odezwij się przed planowanym startem sprzedaży, a przygotujemy się razem z wyprzedzeniem.
Zachęty, które pojawiają się przy nowych projektach
Deweloperzy rywalizują o kupujących nie tylko ceną, ale też zachętami. Bywa to pokrycie opłaty transferowej, kilka lat bez opłaty serwisowej albo płatność rozłożona po odbiorze.
Wartość takich zachęt bywa realna, ale trzeba ją umieć policzyć. Czasem ładnie brzmiąca promocja kryje wyższą cenę bazową jednostki.
- Zwolnienie z opłaty transferowej DLD albo jej pokrycie przez dewelopera.
- Kilka lat bez opłaty serwisowej.
- Płatność rozłożona na okres po odbiorze.
- Pakiety wykończenia lub umeblowania w cenie.
Zachętę liczymy jako część ceny, nie jako prezent. Czasem lepszy jest projekt bez promocji, ale w lepszej lokalizacji.
Pokaż nam oferty, które porównujesz, a policzymy realną wartość każdej zachęty.
Ile kosztuje Cię broker przy zakupie od dewelopera
Wielu kupujących obawia się, że pośrednik doliczy swój koszt do ceny. Przy rynku pierwotnym jest odwrotnie.
Prowizję za sprzedaż płaci deweloper, a Ty płacisz tę samą cenę za jednostkę, z nami albo bez nas. Zyskujesz za to dostęp do wszystkich deweloperów naraz i niezależną opinię.
- Prowizję za sprzedaż na rynku pierwotnym płaci deweloper, nie kupujący.
- Cena jednostki jest ta sama, niezależnie od tego, czy przyjdziesz sam, czy z nami.
- Zyskujesz za to dostęp do wszystkich deweloperów naraz i niezależną opinię.
Deweloper pokazuje tylko swoje projekty. My porównujemy je między sobą i mówimy, który naprawdę pasuje do Twojego celu.
Porozmawiajmy bez zobowiązań, a bez żadnego kosztu po Twojej stronie zestawimy projekty kilku deweloperów naraz.
Najczęstsze pytania.
Co to jest EOI przy zakupie od dewelopera?
EOI, czyli Expression of Interest, to zwrotna wpłata przed oficjalnym startem sprzedaży. Ustawia Cię w kolejce i daje szansę na wybór jednostki, zanim projekt trafi do szerokiej sprzedaży.
Czy kupując od dewelopera przez brokera, zapłacę więcej?
Nie. Przy rynku pierwotnym prowizję płaci deweloper. Cena jednostki jest taka sama, a Ty zyskujesz dostęp do wszystkich deweloperów i niezależną opinię.
Dlaczego najlepsze jednostki znikają tak szybko?
Na starcie sprzedaży zwalniana jest pełna alokacja, a najbardziej pożądane piętra i układy schodzą najszybciej. Dlatego przygotowujemy się przed launchem i składamy EOI z wyprzedzeniem.
Czy zachęta dewelopera to realna korzyść?
Bywa realna, na przykład pokrycie opłaty DLD albo lata bez opłaty serwisowej. Liczymy ją jednak jako część ceny. Czasem lepszy jest projekt bez promocji, ale w mocniejszej lokalizacji.
Czy pokazujecie projekty wszystkich deweloperów?
Tak. Nie jesteśmy związani z jednym deweloperem, więc porównujemy projekty między sobą i rekomendujemy ten, który pasuje do Twojego celu, a nie ten, który akurat sprzedajemy.
- Nieruchomości na sprzedaż w Dubai Creek HarbourNadwodna dzielnica Emaar nad Dubai Creek, z widokiem na Downtown i Burj Khalifa, naprzeciw rezerwatu Ras Al Khor.
- Nieruchomości na sprzedaż na Dubai IslandsPięć połączonych wysp Nakheel u wybrzeża starego Deiry.
- Nieruchomości na sprzedaż w Dubai SouthRozległe, wciąż powstające południe Dubaju wokół lotniska Al Maktoum i terenów Expo.
- Nieruchomości na sprzedaż w Emaar BeachfrontPrywatna wyspa przy Dubai Harbour, między Dubai Marina a Palm Jumeirah.
- Nieruchomości na sprzedaż w Expo City DubaiZaplanowane, zrównoważone miasto na południu Dubaju, zbudowane z dziedzictwa Expo 2020.
- Nieruchomości na sprzedaż na Palm Jebel AliPalm Jebel Ali to druga, większa palma Nakheel, usypywana na południowym krańcu Dubaju.
Szykuje się launch, który Cię interesuje? Przygotujmy się, zanim ruszy sprzedaż.
Dostęp do wszystkich deweloperów, jedna niezależna opinia i obsługa, która nic Cię nie kosztuje.